Voici plusieurs points à faire attention avant d’investir sur ce type de programme ici à Manille ou n’importe où dans le monde:

• Avoir une surface commerciale dans un des malls les plus prises de la ville, avec une armée de vendeurs, ça coûte cher, donc la société de real estate fait de très grosses marges sur ces appartements, ce qui veut dire que c’est ouvert à la négociation et il faut négocier.
• Je ne suis pas d’ici, et je n’ai aucune idée des prix au m2. Ce qui est certain c’est que l’emplacement est bon: près d’un mall, hôtels de luxe à proximité, j’ai vu que la chaîne d’hôtels Westin construit des résidences dans le quartier. On m’annonce 50000 usd pour un appartement de 2 chambres de 40m2. Je n’ai aucune idée si c’est dans les prix du marché. Si je voulais acheter, ce serait quelque chose à benchmarquer. Car si je surpaye le bien à l’achat, je ne vais jamais réussir à rentabiliser, et je pourrais même perdre de l'argent à la revente, alors que dans ce type de pays dynamique, au delà de la rentabilité nette, il faut viser la plus value.
• L’avantage ici c’est que c’est déjà construit donc on évite pas mal de risques par rapport à de l’achat sur plan.
• On me dit qu’avec la hausse des prix, je pourrais facilement revendre l’appartement avec une plus-value. La encore c’est la promesse classique d’un vendeur, c’est peut-être vrai, mais sans connaître le marché local c’est difficile à vérifier.
• Aussi dans ce genre de pays où les étrangers ne peuvent pas détenir à 100% du foncier, il faut bien se renseigner sur le montage juridique, et sur la liquidité du bien en cas de revente.
• On me dit que je peux me faire beaucoup d’argent en le mettant en location sur AirB&B. La encore il faut étudier la rentabilité d’un tel projet une fois toutes les charges déduites
• Intéressons nous maintenant au prospectus (voir la vidéo): c’est très intelligent de la part du vendeur de mettre les prix en remboursement mensuel. L’acheteur a son esprit tourné sur combien ça va lui couter par mois plutôt que quel sera son coût total ou le prix au m2.
• C’est ecrit nulle part le nombre de mensualités: 5, 10, 15, 20 ans?
• C’est écrit taux à 0%: bel argument mais ce taux soit disant gratuit, tu vas le payer quelque part - peut-être dans le prix initial au dessus du marché.
• Il faudra aussi comprendre qui gère la copropriété, quels sont les frais de service mensuels. Est ce qu’il y a des taxes locales.

Donc si tu te lances dans ce type d’investissement, il faut étudier à fond son sujet, négocier au maximum le prix d’achat, et surtout ne pas se laisser séduire facilement pas les techniques de ventes bien rodées des commerciaux.

Moi je n’ai évidemment pas acheté. C’est vrai que c’est tentant ce genre d’opportunité car pour l’étranger que je suis le ticket d’entrée est très abordable. Quelques dizaines de milliers de dollars, ce qui pour quelqu’un qui a réussi comme moi à développer plusieurs sources de revenus, je pourrais acheter cash plusieurs biens comme celui-ci par an. Mais je garde les Philippines sur mon radar car je suis persuadé que c’est un pays à très fort potentiel, et contrairement aux autres pays d’Asie, il a le grand avantage d’avoir toute son administration, toute la vie économique et le monde des affaires qui se fait en anglais.

Chao à la prochaine. N'oublie pas de suivre la chaîne youtube Waterfall Revenue, et inscrits-toi au Cercle pour recevoir le contenu privé que je ne mets pas sur la place publique! (réflexions stratégiques pour réussir sa carrière professionnelle et sa vie financière).